海南宝恒拍卖：13 日，武汉市举行了第十三次土地拍卖。此次共推出 33 宗地块， 14 宗地块延期，实际成交 19 宗，全部为底价成交。中国地质大学土地资源管理学院教授、省房地产经济学会专家委员殷跃建教授认为，武汉土地交易正逐渐回归理性，武汉房价没有继续上涨的理由，“中心城市”不应建在地产泡沫之上。 
　　没有竞争对手 19 宗地块均底价成交 
拍卖分为上午和下午举行，上午拍卖了 13 宗，一个小时即宣告结束;下午拍卖了 6 宗，拍卖过程约二十分钟。 
只有位于汉阳区琴断口街的 162 号地块有两家报名竞拍，有意思的是，其中一家“临阵脱逃”，因此所有参与拍卖的 19 宗地都只有一个买家，在没有竞争对手的情况下，均以底价成交。 
　　楼面地价都不高 青山城中村 2100 元 / 平方米 
　　位于青山区红卫路街东兴洲村的城中村改造地块面积达 283 亩，由武汉大华东星房地产有限公司拿得，楼面地价 2100 元 / 平方米。 
　　位于汉阳区鹦鹉大道以西，大桥局专用铁路走廊以东的地块，由湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司拿得，楼面地价约 2400 元 / 平方米。该公司曾在武汉开发 福星惠誉国际城 、 福星惠誉水岸国际城等楼盘。据悉，此地块属“四限”：单价不超过 5600 元，工期不超 24 个月，限房型，仅限卖给汉阳拆迁的居民。 
　　位于东湖开发区常家山路以西，花城大道以北的地块，由武汉联投 万科 生态城房地产开发有限公司拿得，楼面地价 1500 元 / 平方米。 
　　此次拍卖，再次出现了自然人拿地的现象。位于汉南纱帽街滨河大道的地块，被自然人宋伟以 6480 万的价格拿得，楼面地价 405 元 / 平方米。 
　　专家：“中心城市”不应建在地产泡沫之上 
　　对于此次土地拍卖，殷跃建提出了几点思考： 
　　他介绍， 2010 年，武汉市全年土地出让金为 676 亿， 2011 年已临近年底，加上本次土地拍卖的出让金，全年总共约为 492 亿，土地出让金减少三成左右。回归到 2008 、 2009 年的发展轨道。他认为，今年的土地交易正逐步回归理性。 
　　殷跃建分析，此次拍卖单宗地块无竞争，表明在从严从紧的房地产调控背景下，开发商信心受到抑制;此外，虽然地块竞争不足，但地块交易流程顺畅，表明在拍卖前期的交易意象沟通工作比较顺畅;再就是岁末集中大规模推地，表明武汉市对土地财政依赖性较高。 2010 年，武汉市土地出让金约为全年财政收入的 38% 左右，据他预估，今年也会维持这一比例。而 35% — 40% 之间的比例，是土地财政的预警范畴，超过这个范畴，表明财政对土地的依赖性过高。他建议，武汉市建立相应的预警机制。 
　　从地块供应上来看，地块大都位于三环和外环之间，表明武汉市正处于急速扩张期，城市扩张区的土地供应量大，为武汉市“十二五”规划的六大组团建设提供了实施的空间;此外，中心区土地供应越来越少，表明中心城区的土地功能已初步理顺，为城市中心的基础设施建设提供了空间。 
　　最后，殷跃建还表示，武汉市作为中部中心城市，应该建立在经济实力的基础之上，而不应建立在房地产泡沫、土地财政之上，毕竟“中心”不是由房价来决定。